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Se vende Inmueble - Abstenerse Inmobiliarias
Se ha escuchado e
incluso leído, que los vendedores de inmuebles prefieren
buscarse los potenciales compradores por su cuenta y bajo ninguna
circunstancia quieren involucrar a un intermediario profesional –
y con eso me refiero a alguien con despacho de verdad y no solo
portador de un móvil.
Es sorprendente,
justo en los tiempos que corren, cuando en el mercado inmobiliario
existen muchos más inmuebles en oferta que compradores.
¿Tan mala reputación se han granjeado los agentes
inmobiliarios? ¿O es simplemente que los que venden se
quieren ahorrar la comisión (en Canarias la paga el vendedor)
porque los precios van en descenso y así pueden obtener algo
más? ¿Para qué usar una inmobiliaria si uno
se acuerda aún vagamente de cómo es el procedimiento de
cuando compró la última vivienda? Lo malo es que
las Leyes y los trámites pueden haber cambiado desde
entonces. ¿O será que un agente experimentado
podría hallar algo que el vendedor no quiere que se sepa?
Estimados Vendedores, no subestimen al comprador: quiere respuestas a
sus múltiples preguntas y una transacción sin
estrés.
Consulten a un
notario de confianza cuántas compraventas se han retrasado
o cancelado en el momento de la firma por no contar con un profesional
que preparara los preliminares, por la falta de un papel imprescindible
para una escritura pública, o por aparecer algún dato
diferente a lo esperado, por ejemplo no coordinar la extinción
de la hipoteca, porque la modalidad de pago no se adecua a la normativa
vigente o que a última hora surgieran diferencias de
opinión entre las partes, porque en los inicios de la
negociación no se aclararon detalles entre comprador y vendedor
de distintas nacionalidades que partían de perspectivas
diferentes!
Al igual que en otras profesiones, existen también ovejas negras
en el sector inmobiliario, por lo tanto, es aconsejable escoger un
agente serio y de buena reputación, a través de los
contactos que uno tiene.
En la compra, tanto como en la venta,
la confianza es primordial. Por ello ¿por qué no
aprovecharse de la experiencia profesional adquirida durante
años de trabajo, para realizar una compraventa del
inmueble sin quebraderos de cabeza. Los gastos de la inmobiliaria
a la que usted confíe la venta de su propiedad, se compensan con
una transacción sin trabas. Serán claros con respecto a
las posibilidades de venta del mercado actual y el precio justo que
puede pretender cobrar. Le informarán acerca de las
obligaciones fiscales y las mejores maneras de abonar el precio de la
compraventa. Deberán mantenerle informado acerca del
desarrollo de la comercialización del inmueble, compartir con
Usted lo que va aconteciendo al respecto, elaborar los contratos de
reserva en los idiomas correspondientes, asesorar acerca de la
documentación y certificaciones precisas, ayudarle a coordinar
con bancos y la notaría y por supuesto acompañarle a la
firma ante Notario. Una vez completada la compraventa aún
quedan las bajas o modificaciones diversas por realizar. En la
Inmobiliaria KSR el vendedor también tiene derecho a un servicio
completo y de calidad.
Para poder resolver todos estos trámites para el vendedor, nos
hará falta contar con copia de la última escritura
pública de transferencia del inmueble, sea por compraventa o
herencia, para sacar una nota simple actualizada del Registro de la
Propiedad correspondiente. A menudo es en este paso donde
aparecen las sorpresas, cuya existencia el vendedor mismo
desconocía. En general se pueden subsanar si se pone manos
a la obra a tiempo. Le podemos asesorar al respecto y serle de
ayuda en resolverlo. También nos hará falta copia
del recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles o anterior
“contribución urbana”) para calcular la
plusvalía (que por Ley debería abonar el vendedor) y para
que Usted sepa qué le espera.
Emparejados a los
trámites administrativos que en cada país europeo son
distintos y donde el papel que juega y los niveles de responsabilidad
que ejerce el agente inmobiliario son muy diferentes, importa saber
entre otros asuntos ¿cómo y dónde va a
comercializarse mi inmueble? ¿Van a estar visitando mi
casa curiosos o serán potenciales compradores informados y
serios?
En el mercado inmobiliario internacional de Canarias, se debe buscar
una inmobiliaria que esté presente a nivel internacional y que
domine los idiomas correspondientes. En Inmobiliaria KSR
ofrecemos una amplia gama de formas de hacer negocios: contamos con una
página web en diversos idiomas, presencia en otros sitios web
internacionales, colaboramos con numerosas empresas, contamos con una
extensa red de contactos, editamos nuestro folleto y boletín
informativos, hacemos publicidad a nivel nacional e internacional y
así podemos ofrecerle la plataforma de comercialización
ideal.
En resumen: la
tecnología moderna, el conocimiento innovador y el esmero
tradicional nos han llevado al éxito. La inmobiliaria KSR
cuenta con más de 25 años de experiencia y éxitos
en el sector inmobiliario de la isla de Gran Canaria. Nuestro
concepto ha sido valorado tanto por compradores como por
vendedores de inmuebles en la isla de Gran Canaria.
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hotline
inmobiliaria ksr
(+34) 928 76 66 84
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