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Immobilie zu verkaufen. Makler unerwünscht.

Auch schon gehört oder in Anzeigen gelesen, dass Verkäufer sich lieber allein auf die Suche nach einem potenten Käufer machen und unter keinen Umständen einen professionellen Vermittler, - und ich meine jemanden mit einem richtigen Büro, nicht nur mit einem Handy - involviert haben möchten.

Erstaunlich, gerade in Zeiten, in denen wesentlich mehr Objekte auf dem Markt als Käufer zu finden sind.
Haben die Makler einen so schlechten Ruf? Oder will man einfach nur die Makler-Provision sparen (die hier vom Verkäufer gezahlt wird), weil man den gesunkenen Marktpreis des Verkaufsobjektes wieder herein holen will? Wozu einen Makler einschalten, man erinnert doch noch vage, wie es geht, denn man war selbst einmal Käufer. Vergisst aber, dass Gesetze und Bestimmungen sich zwischenzeitlich geändert haben können. Oder gibt es gar etwas, das ein erfahrener Makler entdecken könnte? Liebe Verkäufer, unterschätzen Sie die Käufer nicht. Die möchten Antworten auf viele Fragen und eine stressfreie Abwicklung.

Fragen Sie einmal einen Notar des Vertrauens, wie viele Verkäufe ohne professionelle Vorbereitung im letzten Moment gar nicht, oder wenn, verspätet und mit viel Stress zustande kamen. Weil irgendwelche Papiere zum Notarvertrag nicht vorlagen oder anders ausfielen als gedacht, evtl. Hypothekenlöschungen nicht koordiniert wurden, die Zahlungsweise nicht den aktuellen Bestimmungen entsprach, oder sich im letzten Moment Meinungsverschiedenheiten unter den Parteien ergaben, weil im Vorfeld versäumt wurde über Details aufzuklären und Käufer und Verkäufer unterschiedlicher Nationalitäten von anderen Voraussetzungen ausgingen.

Wie in jeder anderen Berufssparte, gibt es auch in der Immobilien-Branche schwarze Schafe. Wobei es ein Verkäufer aufgrund seiner Kontakte in der Regel einfach hat, ein seriöses Immobilienbüro mit gutem Ruf zu wählen.

Ebenso wie der Kauf, ist auch der Verkauf einer Immobilie Vertrauenssache. Warum also nicht von langjähriger, professioneller Erfahrung profitieren, damit der Verkauf der eigenen Immobilie keine Kopfschmerzen bereitet. Es macht sich bezahlt. Ein Immobilienbüro, dem Sie den Verkauf Ihres Eigentums anvertrauen, wird Sie ehrlich über die Verkaufsmöglichkeiten und den richtigen Preis im Marktgefüge beraten. Es informiert über die steuerlichen Verpflichtungen des Verkäufers und die adäquate Zahlungsweise. Man sollte Sie auf dem Laufenden halten über Verkaufsaktivitäten und deren Resonanz, Reservierungsverträge in den entsprechenden Sprachen anfertigen, bei den notwendigen Papieren und Bescheinigungen helfen, mit Banken und dem Notar koordinieren, und selbstverständlich zum Notarvertrag begleiten. Und im Nachhinein fällt auch noch die eine oder andere Ab-/Ummeldung an. Bei KSR Immobilien hat auch ein Verkäufer ein Recht auf einen umfangreichen und guten Service.
Um all diese Dinge für einen Verkäufer erledigen und vorbereiten zu können, brauchen wir eine Kopie des letzten notariellen Vertrages zum Erwerb der Immobilie (durch Kauf, Erbschaft etc.), um einen aktuellen Registerauszug anzufordern. Oft hat es hier schon Überraschungen gegeben, von denen ein Verkäufer gar nichts weiss. Die meistens sind zu regeln, wenn man sich rechtzeitig darum kümmert. Wir beraten dabei und sind behilflich. Auch ist ein Grundsteuerbeleg nötig, um die sog. Plusvalía (die der Verkäufer gesetzmässig zu zahlen hat) zu kalkulieren. Sie möchten doch wissen, was auf Sie zukommt.

Neben all diesen administrativen Dingen zum Immobiliengeschäft, die in jedem europäischen Land anders gehandhabt werden und wo oftmals auch die Position eines Maklers einen eher untergeordneten Stellenwert mit weniger Verantwortung hat, wird für Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Rolle spielen:
Wie und wo wird meine Immobilie vermarktet? Laufen reihenweise Neugierige durch mein Haus, oder sind es gut vorinformierte, ernsthafte Interessenten.
Bei dem hiesigen internationalen Markt ist ein Makler gefragt, der auf internationaler Ebene präsent ist und entsprechende Sprachen spricht. KSR Immobilien bietet vielfältige Vertriebswege: Die eigene mehrsprachige Website und Präsenz auf weiteren internationalen Websites, wir haben zahlreiche Kooperationsparter, ein weit gefächtertes Kontaktnetz, die hauseigene Broschüre und unsere News-letter, nationale und internationale Anzeigenwerbung und bieten somit die ideale Vermarktungs-Plattform.

Kurz gesagt: Moderne Technologie, innovatives know-how und konventionelle Sorgfalt führen uns zum sicheren Erfolg. KSR Immobilien ist ein Unternehmen mit über 25 Jahren seriöser und erfolgreicher Arbeit im Immobiliengeschäft auf Gran Canaria. Unser Konzept hat sich bei Käufern und Verkäufern bewährt.

Karin-Sybille Rosenfeld
Gründerin und Geschäftsführerin
KSR Immobilien
      hotline inmobiliaria ksr  
                        (+34) 928 76 66 84